法律分析:
一是确定拍卖机构；二是由通过摇号方式确定评估机构，评估房屋价值并确定最低起拍价；三是由拍卖机构进行拍卖。如果流拍，则降价继续拍卖；四是拍卖成交后偿还贷款本息，如有剩余部分，归还房产所有人。
法律依据:
《最高人民关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条 人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。