个人所得税按规定由卖方缴纳，但实际交易中常由买方承担。但买方可以同卖方协商。个税计算方式有以下几种情况。满五唯一免征。不符合条件的：商品房经适房，个税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%；已购公房，个税=计税价格的1%；赠与房产，个税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%；继承房产，个税＝（计税价格－上次成本价）×20％。
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买房个人所得税谁来承担
法律分析：
个人持有住宅的不用交纳房产税，只有将房屋作为办公营业厂地使用时，就需要交纳的税费，按规定是应该由房屋持有人交纳，和房东签定租赁合同时，如果未明确房产税的义务缴税人时，应该有房屋所有人缴纳房产税。买房个人所得税卖方来承担。卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。买房个人所得税卖方来承担。具体的：营业税：5.5% ；契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%） ；印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上 ；个人所得税：1% 或差价的20% ；土地：1%（这个不同，也有的不用交） 。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
衍生问题：
二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1)买方需要承担：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理。