防范二手房买卖的法律风险需要注意以下情况：
1、房屋产权是否明晰；
2、买卖双方主体资格审查；
3、核实房屋所有权人状况；
4、核实土地使用权的使用年限；等等。
一、土地使用权人法人办理转让手续注意事项有什么
土地使用权人法人办理转让手续注意事项有：
1、土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务；
2、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；
3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估；
4、土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续等环节。
二、房屋买卖合同注意事项有什么
签订房屋买卖合同应当注意以下事项：
1、房屋手续是否齐全；
2、房屋产权是否明晰；
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响；
6、物管费用是否拖欠；
7、合同约定是否明确。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。